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减商业项目增住宅业务 津滨发展弃“商”

2020-01-16 20:01:13来源:励志吧0次阅读

在全行业齐喊从“商”时,天津泰达集团唯一的地产主业平台——却低调进行着反其道而行之的战略转变。

“津滨发展正酝酿将主营业务转向住宅类房地产项目,原有部分工业地产和地产项目资产将转手他人。” 月16日,天津津滨发展有限公司(津滨发展,000897.SZ)内部人士对记者表示。

作为由天津市实际控制的滨海新区区域型地产企业,经过数年发展,其握有的上述两类资产颇为可观。此次甩手住宅业务以外的地产资产,该内部人士表示主要是出于全国化发展的需要。

“津滨发展的战略调整是企业自身的市场化行为,与行政命令无关,也并不意味着泰达集团有整合地产业务的意图。”一位津滨发展证券事务部工作人员对记者表示。

业务转向

上述津滨发展内部人士表示,从2008年起,津滨发展就在酝酿增加住宅业务的比重。去年至今,这一调整意图更加明显。

“公司在商业地产方面调整了规划,增加了住宅的比例,并且今年往后,公司主要的精力和投资方向都会放在住宅项目上。”该人士称。此前,津滨发展的业务呈现为以工业地产为主,工业地产、商业地产与住宅类项目并存的格局。

可为其调整背书的是,2010年12月,津滨发展目前最重量级的在建项目——梅江南项目因公建占地原因调整宗地地界,项目部分规划指标也借此机会被允许调整。总面积达57万平方米的梅江南项目,津滨发展曾将其规划为商业金融业用地,但此后则将其中60%的面积调整为居住型公寓用地。

有消息称,除梅江南项目外,还有滨海圣乔治小镇、开发区CBD区11万平方米项目规划均在调整,以增加住宅面积,并进一步降低持有型物业比例。

“公司正在考虑转让梅江南项目的商业金融用地,原来持有和正在发展的工业、商业地产项目将考虑转手。有一些买家正在谈,但进展不快,我们需要保证利润,对方则希望低价买入。”上述津滨发展内部人士说。

但他拒绝透露目前已经列入津滨发展出售名单的相关资产。

记者查阅发现,该公司拥有9个建成和在建的工业和商业地产项目。其中包括 个已交付的工业地产项目天大科技园、软件大厦和津滨高科技园,总建筑面积超过27万平方米;已建成的商业地产项目两个,分别为滨海与津滨泛海国际,总面积12万平方米;在建的 个商业地产项目分别是位于广州的津滨腾越大厦和梅江南项目的商业部分,分别占地6.8万平方米和约28万平方米。

此外,津滨发展还拥有占地11万平方米的天津CBD生活区项目,以及正在开发的汉沽游乐港地产项目,该项目占地24.7万平方米。

“公司发展住宅地产的意图是为实现全国化布局,而不再局限于滨海新区。”上述津滨发展证券事务部工作人员表示,未来发展的方向是珠三角、长三角、环渤海和西部地区,注重中心城市的周边区域。

去年9月4日,该公司宣布投资1.5亿元在深圳独资设立区域投资公司被视为上述变化的起步。

原因与风险

自诞生便带有滨海新区工业地产与商业地产“哺育器”基因的津滨发展,为何会选择向住宅业务转型?

“这两块对资金的占压实在太大,不利于公司的发展。”上述津滨发展内部人士说。

“公司目前项目储备中,住宅项目占比较小,存货周转率很低,业绩释放慢,且加大了资金压力。”天相投顾在一份报告中表示。

公开资料显示,津滨发展近年来收入的主要来源是房地产销售,而非运营多年的房屋租赁。

以2010年上半年为例,该公司的房屋租赁收入仅为0. 4亿元,还不到收入总额的 %;房地产销售收入则超过6.7亿元,占收入总额的55%有余;以钢材销售为主的商品销售收入为4.8亿元。

对比之下,可带来规模化且能创造稳定收益的住宅业务显然是津滨发展的最佳选择。

不过,在分析师肖剑看来,这样的选择未必没有风险:“将持有类物业转售,在当前的房地产调控大势下,是否会给其业务带来市场风险?”

“即使有调控,刚性需求和改善性需求仍然存在,我不认为我们进入的时机不好。”上述证券事务部人士表示。

另有业内人士认为,津滨发展更大的挑战来自于土地和资金两方面的资源获取能力。

津滨发展2010年中报显示,虽坐拥16亿元的现金,但同时也拥有44亿元的流动负债和高达75%的负债率。

“此外,津滨发展在滨海新区的项目取得更多是依托于天津市,其全国化布局战略下,外埠拿地是否会和在天津市场一样顺利,这仍然需要观察。”有分析人士称。

“我们不会盲目拿地,一定会衡量自己的实力。”上述津滨发展内部人士对此表示。

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