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燕郊楼市在看谁脸色北京90新政后成交量速降

2019-08-15 11:51:49来源:励志吧0次阅读

(原标题:燕郊楼市在看谁的脸色? 北京 9 0新政 后成交量速降)

作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州,在北京出台最严楼市调控政策 9 0新政 之前,燕郊的部分房价飙升至 万元/平方米。

国庆前夕,《华夏时报》记者走访了燕郊获知,多项目表示目前无房可卖,但看房人还很多。那么,今年的 十一 长假期间燕郊的楼市依然火热吗?金九银十,燕郊房价到底是涨,还是跌?这已成为业界颇为关注的话题。

燕郊速度

目前,燕郊的房价多数已突破26000元/平方米,且供应较少,多数处于待售状态。 燕郊某地产经纪人侯英对记者说。

据她分析,受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激,燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至 2万+ ,而今挂牌价飙升至 万元。比如,港中旅项目去年年初单价为9000元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米,今年开盘价超过2万元/平方米,尚未开盘的楼盘也宣称在 万元。

10月7日,长期在廊坊(燕郊)、天津、北京承包房地产的建筑商周成对《华夏时报》记者说,今年4月 廊九条 出台前,廊坊市的燕郊楼市一片火热。

据介绍, 廊九条 出台后,燕郊楼市一度处于沉寂状态,但房价没有大涨,也没有跌。国庆前夕,《华夏时报》记者走访燕郊多个楼盘发现,多项目的售楼处表示目前没房可卖,但看房人却多如牛毛。

记者获悉,燕郊的天佑爱上岛的前期房源在6月前售罄,无房,但在9月推出的8号楼,当时的价格是26000元/平方米,而今也飙升至 万元/平方米了,黄金蓝湾下半年推出的商业地产全都是 万元/平方米。

廊坊所辖的市区、燕郊和香河三者相比,燕郊的房价涨幅最快,而廊坊市区的涨幅最慢。

周成说,廊坊的东方美丽湾楼盘的卖价15000元/平方米,但去年东方美丽湾的价格8000元/平方米,那时的名字叫东方蓝爵,而今换了名字价格猛增,超过整个廊坊的楼盘均价1 000元/平方米。

燕郊的房子涨得吓人。 周成说,在燕郊,炒房的投机者不在少数,借以北京 新机场 、地铁、京津冀等各种概念,极大地刺激了房价的上涨。

通州 效应

燕郊楼市未来的走势,通州房价绝对是一个重要的参数。据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称,燕郊楼市的压力线,就是通州房价的1/2,因为高过这个价大家都没底,通州涨燕郊就涨。

投资房地产,正如李嘉诚强调的那样, 第一是地段,第二也是地段,第三还是地段 。

而燕郊的地段良机则出现在去年。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇,因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心,如此大的政策红利,让燕郊立刻变得炙手可热。

北京城市副中心未来的投资是几万亿的,通州有无可比拟的虹吸效应,人口聚集的优势只会越来越明显。因此说,燕郊房价上行动力还是很大。

号称一号工程的 京津冀协调发展战略 ,给外界印象深刻的就是 行政向东 ,可以说燕郊正处于京津冀这个 猪都能飞 的风口上,燕郊楼市可想而知。

燕郊与北京好到同穿一条裤子,电话区号也是北京010的,房价是接近北京区县的。 周成说,限购是北京同等级别的,就连各种地产广告都是北京的,地铁是北京穿过燕郊而又开往北京平谷的。

燕郊,是一个与北京处于 藕断丝连 的地方,同时也是一个被百万 北漂 包围的城市,还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。

这样的区位优势,超越了北京的平谷、延庆等远郊区县。 在北京上班住在燕郊的张先生对记者说, 在燕郊买房子还是比较理想的。

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