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年底新政频发沪楼市成交放量明显

2019-11-10 21:19:53来源:励志吧0次阅读

年底新政频发 沪楼市成交放量明显

上海普通住宅新标准自11月20日正式执行,对楼市成交利好效果明显。德佑地产市场研究部统计数据显示,上周(11月17日至11月23日)上海市商品住宅成交面积为25.77万平方米,环比前周上涨19.22%;成交均价为25480元/平方米,环比前周上涨0.18%。而从消息公布之日(11月14日)算起,截至上周末,全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天(11月4日至13日)大涨50.79%。而截至11月23日,上海商品住宅的成交量已经达到72万平方米,按照目前的成交情况,11月的成交量有望突破百万平方米。

分环线来看,普通住宅新标准实施后,普通住宅占比增幅最高的外环外区域,其日均成交水平涨幅也最为明显,环比上涨愈六成,达到65.9%。德佑地产研究部总监陆骑麟表示,普通住宅标准放宽一定程度上刺激了市场的需求,特别是外环外的楼盘总价相对偏低,多以刚需盘为主,此类楼盘的购房者更在意买房费用的变化,一旦有利好,需求释放最为明显。

在成交放量的同时,供给也随之回升,无论是内环内还是外环外,均有项目大量入市,且部分区域的报价开始上涨。数据显示,上周上海商品房新增供应量为58.58万平方米,环比上涨43.61%。商品住宅的新增供应面积为38.87万平方米,环比上涨45.58%,创年内次高水平。其中,仅22日和23日两天,就有8个住宅类项目入市,供应面积合计25.80万平方米。

与一手房类似,沪上二手房市场在利好刺激下同样给力。从德佑地产门店反映情况来看,上周末二手房带看量以及成交量增幅明显。据德佑地产南京西路店介绍,由于央行宣布降息,加之之前普通住房标准调整的影响,400到700万元价格区间的房源开始活跃,出手的客户明显增加,同时部分业主出现跳价行为。

陆骑麟认为,普通住房标准调整和降息对刚需购房者影响最大,而在内环内区域,二手房是刚需购房者不二选择。此外,内环内区域一手重点学区房比较少,对于想买重点学区房的购房者而言,他们也倾向于选择二手房。临近年关,部分购房者想赶在年前入住,二手房市场预计将维持热度,甚至可能出现一波成交高峰。

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