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建议全国各省会都向这座城市学习

2019-08-16 17:23:59来源:励志吧0次阅读

建议全国各省会都向这座城市学习

有这样一座“新一线”城市,房价比三四线城市低,调控却比北上广深还严。

这就是湖南的省会——长沙!

名副其实的全国房价“洼地”,炒房客望而却步之城。

长沙连续11年被评为最具幸福感城市。即使凌晨大街上人群仍然熙熙攘攘,啤酒烧烤摊生意火热,去旅游的人惊叹,这是一座不夜城。

幸福感的背后支撑是低房价。

这座城市位于中部,经济和武汉比肩,GDP早已过万亿,人口800万,持续净流入。更重要的是,房价收入比在全国各大城市中垫底,成为全国最容易供房的城市。

图片来源:易居研究院

长沙3月房均价为10000元/㎡左右,才厦门房价均价(43000元/㎡左右)的四分之一。当各地城市借“一城一策”,取消限售、暂停限价,给调控悄悄松绑时,长沙却反其道而行之,将二套房契税升至4%,加码调控。

图片来源:地产知识局

有人称长沙是硬核异类!房价普涨的时候,它不涨;开始涨的时候,它调控;房价不涨的时候,它加码调控。

图片来源:子木聊房

目的只有一个——坚决贯彻落实房住不炒!

图片来源:红

相比大喊“房住不炒”,却偷摸放松限价限售的城市,长沙才是他们的榜样!

01

需求:涨房价?先问问长沙人要不要买房

说长沙公务员小区遍地,毫不为过。

湖南省政府、长沙市政府和各区政府等都进行过大搬迁,为了解决公务员上班距离和情绪等问题,大办公务员小区,之后一发不可收拾。从2000年开始,湖南省政府和长沙各城区都有公务员小区。

随着国家政策调整,公务员小区在内的福利分房早已被明令禁止,但长沙的公务员小区却屡禁不止。2015年,仍有如八方小区二期一类的公务员小区正在低调开发,甚至出现了很多公务员以10到20万的价格倒卖指标的乱象。

当时有媒体报道,八方小区二期的公务员专供价为4000元/平方米,周边房价当时早已超过6000。

不仅公务员,在很长一段时间内,在事业单位和较大的国企工作的长沙人,都有福利分房的待遇。这些老长沙人都是买房的主力,但他们没有买房的习惯,更没有买房的必要。

2014年长沙超过9成的家庭都拥有自有产权房,城镇居民人均居住面积达45.34平方米,而农村居民人均居住面积达56.47平方米,居大中城市第一位。

长沙被称为内地的娱乐之都,听过长沙人爱吃爱玩,你听过长沙人爱买房吗?

在长沙的人口构成中,外来人口和消费型人口占了很大一部分,深夜的步行街仍然车水马龙,川流不息。这些人极大地推动了长沙的娱乐业发展,也掏空了这些新长沙人的钱包。

虽然长沙的工资水平不如北上广深高,但是长沙人花钱比北上广深大方啊。其他城市的居民主张把钱花到刀刃上,长沙人的每分消费都是刀刃。钱都花光了,拿什么买房?

02

供给:地那么多,再涨价房子就卖不动了

在潇湘大地成长起来的长沙人性格刀刚火辣,卖起地来也是横霸蛮。

为了控制房价,长沙拿出了黄市长在治理重庆期间的策略:天量供给土地,尤其是2012年到2014年这三年,土地供给加码明显。到2014年,长沙库存量同比上涨40.5%,新房库存达1454万平方米,几乎是北京的两倍。

长沙的去库存周期从8个月变成18个月,成为长沙史上的库存之最。去库存成了长沙楼市的第一要务,成交量没上来,谁都不敢涨价。开发商几近裸奔,每次调价都小心翼翼。

数据来源:长沙克尔瑞

2015年之后,长沙开始减少土地供应,力求土地供求关系平衡。2015年全国去库存的战役轰轰烈烈地打响,到2016年下半年,长沙终于熬过了漫长的18个月的去化周期,长沙楼市即将步入稳健发展的轨道。

正当时,长沙经济发展大放异彩,而房价正值洼地,大批炒房客从温州和合肥等地闻风而来,横扫长沙楼市,长沙市民闻之恐慌。也是从这时候开始,长沙政府大手一挥,打响了楼市调控攻坚战。

03

政策:层层严防死守

地方政府调控展开霹雳手段。

从投资、投机者的角度来说,想炒市场,没门!

(1)外地户口在长沙不准买房。外地在长工作工作人员

,必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格。

(2)长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房,不能购买第三套房。

(3)新迁入长沙户口满1年方可取得购房资格。

(4)小孩和父母分开立户无房的,分立开户满两年后方可取得购房资格。

(5)夫妻离婚无房的,离婚满两年方可取得购房资格。

(6)旧房出售的,必须拿到房产证满五年方可办理过户手续。

这些政策将一切投机炒房的漏洞都堵死了!假离婚买房、利用未成年人、落户买房等通通都没门!

图片来源:象盒

从开发商的角度来说,想变相涨价,没门!

全城新房严格限价,一刀切。

图片来源:红

双合同、茶水费都不行!商品房装修款不计入总价进行贷款!想搞捆绑销售、茶水费之类的猫腻,不好意思,消费者随时可以投诉你,到时候房地产行业“红黑名单”见!

购房者有房票就能统一摇号买了。

长沙经济基础稳固,没被土地财政绑架,实力证明只要土地供应充足,楼市持续调控稳住房价是可行的。

全国各大省会城市的经济发展都不赖,可是都没有长沙这样坚决的态度和信心,不愿意放下土地财政这个轻松且来钱快的金库!

请你们学学长沙,抛弃土地财政吧!

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