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深圳楼市五月成交破百亿新一轮房价泡沫隐现

2019-10-13 05:31:54来源:励志吧0次阅读

  深圳楼市五月成交破百亿新一轮房价泡沫隐现

  根据深圳各大地产机构的监测数据显示,5月份,深圳市成交新房8479套,成交面积为77.6万平方米,成交均价为12901.93元/平方米,月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。销售量的上升也导致可售房源逐步降低,有业内人士担心供求关系的变化可能产生新一轮的房价泡沫。

  来自深圳房地内参半求工作室的观点认为:与4月成交数据相比,深圳新房又现价量齐升景象,成交套数再次上扬,环比上涨10.2个百分点;成交价格环比上涨11.5%。

  可售房源锐减至4万套

  成交量的火爆带来的是可售房源的进一步下降。目前,深圳可售套数维持在4万套左右。而深圳的可售套数从2008年年初至今,基本都维持在5万套左右。只有在楼市调整最深的2008年上半年,楼市成交量较低,积压的可售套数一度突破6万套,成为不少开发商的噩梦。

  “只要房源保持在5万套左右,深圳基本就处于供求平衡状态,不会出现供应紧张的局面。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。在5月初,深圳的可售套数还有4.7万多套,此后,一路猛跌。截至5月30日,可售套数仅40589套,照此下去,跌破4万套只是时间问题。

  “这说明刚性需求很强劲,同时新增没有供应上来。”王锋告诉。

  或现新一轮房价泡沫?

  2009年初以来,新增入市的房源消化很快,很多楼盘开盘便销售七八成,甚至出现开盘即售罄的“日光盘”现象,这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示,据统计,去年深圳新开工的项目,可售套数总计有6万套。

  深圳某一线品牌开发商的研究资料表明,基于今年前几个月的销售情况,该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求,他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%,加上信贷宽松,使流动性泛滥又可能抬头,更有可能诱发新一轮房价泡沫。

  房地内参半求工作室也表示,目前深圳的房价还在一个健康合理的水平,供应减少,难以避免短期上涨,如果金融政策和土地政策不变,深圳房价可能要进入一个“失重”状态,房价可能完全是开发商说了算。

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