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精装改毛坯单价直降千元雅居乐南京或在炒作

2019-06-08 17:31:00来源:励志吧0次阅读

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在国五条细则出台后,南京几乎没有楼盘推出较大幅度的优惠或者降价,但是自5月9日下午以来,南京不少市民收到信息称:“11800元/平方米起,买雅居乐藏龙御景品质好房,即日起火爆认筹,125平方米至177平方米稀量指定团购好房,今春感恩大放价!”

对此,以购房者的身份致电雅居乐藏龙御景项目售楼部,这一消息也得到了售楼部的确认,该售楼部一位工作人员对说,“藏龙御景本周末将推出17号楼的一批房源约40多套,户型为133、139与182平方米,均为毛坯房,11800元/平方米起售。因为目前尚未开盘,所以现在的均价还不能确定。”

此外,上述工作人员还对介绍说,这批毛坯特价房源是定向供应给某科技企业内部团购的,只是一般购房者想买也可以,而目前雅居乐藏龙御景在售的房源均为精装修。售楼员表示,精装标准在3500至5500元/平方米。而目前在售房源的折后价格在17000元至18000元/平方米。相比此批毛坯房起价11800元/平方米,均价13000元/平方米,藏龙御景精装变毛坯后单价最高直降了近6000元/平方米。

这条信息彻底引爆了南京楼市,有不少市民表示,大户型高端项目终于低下了高傲的头。但是事实情况,并非如购房者想象的那么美好,据知情人士对说,真实情况并非由短信中所说,“11800元/平方米的特价房只有三套,大部分房源的价格在一万二三左右,开发商推出的特价房源都是毛坯房,之前的精装修价格为每平米18000元,如果按照精装修标准3500元至5500元计算,其实开发商降价幅度并不大。”

对于雅居乐项目的降价,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,“之前一直认为卖得很好的,降了价之后,性价比凸显了,应该会带动一部分销售。”正如张辉所说,该项目17号楼因精装改毛坯后置业门槛大降而备受关注,目前已经成功储备了70多组意向客户。

实际降价幅度并不大

就雅居乐的大幅降价,有业内人士认为,开发商推出的是毛坯房,相对于该项目精装修项目,此次降价幅度并不大,开发商只是利用一个噱头炒作而已,但是也有业内人士认为,雅居乐藏龙御景项目的大幅降价,也似乎印证了南京大户型高端房源面临滞销的同时,也在寻求降价刺激购房者促进项目快速消化。

其实通过精装改卖毛坯而变相降价的大户型楼盘,雅居乐藏龙御景在南京并不是首家。早在2011年,位于奥南板块的朗诗绿色街区,为了利于快速去化,部分房源舍去了精装科技系统,推出了一批介于毛坯与精装修之间的水晶版房源,从而降低了房价,随后项目就迎来了快速销售。

此外,位于南京江宁板块的科技住宅骋望骊都项目,在开盘之初的价格为15800元/平方米,成为当时南京江宁板块少有的高价楼盘,但由于精装价高、户型大,再加上政策调控等因素,销售一度陷入死局。为了改变销售难的困局,骋望骊都随后就推出毛坯房,户型上也做了一些调整来迎合市场,价格最低时仅8999元/平方米,“项目在改变定位和户型之后,特别是在价格方面下降后,销售业绩也达到了开发商的要求。”南京房地产行业一位业内人士对说。

需要注意的是,随着今年以来南京楼市的热销,楼市库存已经下滑至3.8万套以下,而据业内人士对介绍说,在这3.8万套的库存当中,大部分都是大户型房的高端房源,或者别墅房源,而那些市场需求量较大的刚需房源少之又少,“现在南京楼市库存的刚需房源已经接近房荒,大户型房源库存依然处于滞销的状态,要想改变大户型房源销售难的问题,开发商就应该在房源面积、精装修以及价格方面做出调整,否则大户型房源还会继续处于库存高位。”江苏房地产协会一位负责人对说。(据每日经济)

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